Comment réaliser un bon investissement locatif sur Paris ?
Réaliser un investissement locatif rentable à Paris n’est pas toujours
facile. En effet, les prix des biens immobiliers s’envolent et les
loyers quant à eux sont encadrés. De même, les locations saisonnières
sont réglementées.
Mais comme rien n’est impossible, nous vous livrons 5 conseils pour bien louer votre appartement à Paris !
Investir dans un quartier dynamique
L’enjeu
d’un investissement locatif à Paris est de trouver un bon compromis
entre quartiers dynamiques et le prix du bien immobilier afin de vous
assurer une rentabilité locative correcte pour Paris, généralement
considérée de 2,5 à 5%.
Ainsi, selon votre budget, les quartiers à
privilégier sont les quartiers d’avenir (les 13e, 17e, 18e, 19e et 20e)
et les quartiers à fort potentiel patrimonial comme les arrondissements
du centre de Paris ainsi que les beaux quartiers parisiens notamment le
5e, 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements. Ces derniers jouissent d’une
forte demande ce qui simplifie la location.
Privilégier les petites surfaces afin d’optimiser le rendement locatif
En
effet, les petites surfaces (du studio au deux pièces) offrent un
meilleur rendement. Les cibles à privilégier sont donc les étudiants et
les jeunes actifs.
Dans ce cas vous vous lancez dans de la
location meublée de courte durée ; entre 6 mois et 12 mois en moyenne.
De plus, vous bénéficiez du statut LMNP (loueur meublé non
professionnel) et de son statut fiscal avantageux.
Pour finir,
vous devez vérifier que le prix d’achat du logement correspond au marché
immobilier de Paris. Aussi, faire appel à des professionnels du secteur
parisien peut s’avérer efficace. Ils connaissent le marché et vous
aideront à optimiser votre investissement locatif.
Respecter l’encadrement des loyers
Paris
étant une zone très tendue, l’encadrement des loyers est de mise. Ainsi
depuis le 1er juillet 2019, les loyers des biens vides ou meublés sont
fixés selon deux critères :
• Le loyer appliqué au locataire précédent.
• Le loyer de référence majoré par mètre carré de surface habitable.
Afin
de vérifier le montant du loyer, la ville de Paris a mis à disposition
une carte interactive qui vous indiquera le loyer de référence en
fonction de l’adresse du logement.
Optimiser l’espace de l’appartement
Afin de séduire les locataires, vous devez déjà meubler le logement avec goût.
Privilégiez
donc des meubles contemporains adaptés à la superficie de
l’appartement. En effet, tout doit être fonctionnel. De même, vous
pouvez opter pour des portes intérieures coulissantes – ou à galandage –
qui offrent un véritable gain de place.
Pour finir, vous pouvez
jouer avec des couleurs neutres. Par exemple un mur blanc et un mur gris
clair pour apporter du contraste.
Attention à la location saisonnière à Paris
Vous
êtes tenté par la location saisonnière à Paris ? Le marché locatif
étant très tendu, la mairie de Paris a revu les conditions d’éligibilité
et les règles concernant la location de meublé de tourisme. En cas de
non-respect, vous vous exposez à des sanctions, voire une amende pouvant
atteindre 50 000 €.
FREDéLION
représente 3 agences immobilières à Paris 15 et plus de 30
collaborateurs. Nos équipes sont natives du 15eme arrondissement et sont
à votre écoute pour vous accompagner dans vos projets immobiliers que
ce soit à l'achat, la vente, la gestion locative, la location, le viager.
Prix Immobilier base Notaires à fin Juillet 2023
Paris 15 : 9 520 €/m²
Prix immobilier Saint-Lambert : 9 050 €/m²
Prix immobilier Necker : 10 020 €/m²
Prix immobilier Javel : 8 900 €/m²
Prix immobilier Grenelle : 10 170 €/m²
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