🏡 Le DPE en 2026 : 50 % des logements chauffés à l'électricité reclassés et 850 000 passoires énergétiques requalifiées

La réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), effective dès le 1er juillet 2024, continue de produire ses effets sur le marché immobilier. Deux ans après son entrée en vigueur, 2026 marque un tournant majeur : près de 50 % des logements chauffés à l'électricité ont été reclassés dans une meilleure catégorie, et 850 000 logements initialement considérés comme des passoires énergétiques (classés F ou G) ont été requalifiés.

🔍 Un nouveau mode de calcul plus juste

L'ancienne version du DPE pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, souvent relégués dans les classes F ou G malgré une consommation énergétique parfois modérée. La réforme de 2024 a corrigé cette inéquité en intégrant davantage de critères physiques du bâti (isolation, matériaux, ventilation) et en recalibrant le coefficient d'énergie primaire de l’électricité, permettant ainsi une évaluation plus cohérente et réaliste.

📉 Moins de passoires énergétiques, plus de ventes facilitées

Grâce à cette mise à jour :

• 850 000 logements ont quitté le statut de "passoires thermiques".

• Le marché immobilier, notamment dans les zones tendues, s’est retrouvé partiellement libéré des contraintes de gel locatif prévues pour les logements F et G.

• De nombreux propriétaires, jusqu’alors freinés dans leur mise en location ou revente, ont pu réintégrer le marché avec des biens désormais classés en E ou D.

🧮 Une meilleure valorisation des biens chauffés à l’électricité

Les logements utilisant des équipements modernes (pompes à chaleur, radiateurs performants, domotique énergétique) bénéficient désormais d’un classement plus favorable. Cela a entraîné :

• Une hausse de la demande pour ce type de biens.

• Une réduction de la décote appliquée aux logements anciens, mais correctement rénovés.

• Une plus grande attractivité des logements récents, souvent conformes aux normes RT 2012 ou RE 2020.

⚖️ Ce que cela change pour les propriétaires et les investisseurs

Cette reclassification permet à de nombreux bailleurs :

• D’échapper à l’interdiction de mise en location prévue pour les logements G en 2025 et F en 2028.

• D’éviter des travaux lourds et coûteux initialement envisagés.

• De renégocier leur financement (notamment via l’éco-PTZ ou le prêt avance rénovation) avec une meilleure estimation du bien.

🛠️ Rappel : le DPE reste opposable

Depuis 2021, le DPE a une valeur légale, ce qui signifie que les acheteurs ou locataires peuvent se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas de diagnostic erroné. En 2026, les professionnels de l'immobilier et les diagnostiqueurs sont donc appelés à la plus grande rigueur dans l’établissement du DPE.

📌 En résumé