L'attention croissante des acheteurs à l'étiquette énergétique a pour conséquence de déprécier les biens immobiliers énergivores, engendrant ainsi des négociations plus fréquentes et plus marquées pour ces propriétés.
En ce qui concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), de plus en plus d'acheteurs portent un intérêt grandissant aux logements classés comme "passoires thermiques", ce qui entraîne une moindre attractivité de ces biens par rapport aux logements écoénergétiques. Cette tendance se répercute sur les prix de vente et les marges de négociation possibles. En 2022 en France, 69 % des transactions portant sur des passoires thermiques ont fait l'objet de négociations, comparé à 66 % pour d'autres types de biens, et ce chiffre atteint même 70 % à Paris.
Passoires Thermiques : D’avantages de négociations
Par ailleurs, outre le fait que les passoires thermiques fassent l'objet de négociations plus prononcées que les biens énergétiquement plus performants, elles sont également soumises à des négociations plus fréquentes. De plus en plus d'acheteurs et de locataires examinent attentivement le DPE des logements avant de prendre une décision, ce qui influe sur les prix immobiliers. En effet, 40 % des futurs acheteurs voient un DPE médiocre comme un moyen de négociation, et 79 % des futurs vendeurs de résidences principales sont prêts à réduire leurs prix en raison du DPE. Une fois négociées, les passoires thermiques voient également leurs prix baisser. Leurs prix ralentissent sensiblement, chutant jusqu'à 3,7 % à Paris depuis l'été 2021, date à laquelle une nouvelle méthode de calcul du DPE a été mise en œuvre. Cependant, alors que les prix baissent à Paris, ils continuent d'augmenter moins rapidement dans d'autres villes, telles que Marseille, où ils ont augmenté de 15 % pour les biens classés de A à E et de 11,8 % pour les passoires thermiques.
Répartition Géographique des Passoires Thermiques
En ce qui concerne la répartition géographique des passoires thermiques, environ 17 % des logements en France sont classés en catégories F et G au DPE, soit environ 511 000 logements en 2023. Ces logements représentent également 19,2 % des annonces immobilières en vente. Cependant, certains secteurs comptent davantage de passoires thermiques que d'autres, avec trois départements en tête : la Creuse et Paris, qui abritent 35 % de passoires thermiques chacun, et le Cantal, où leur part atteint 32 %. De plus, en Île-de-France, on trouve le plus grand nombre de passoires thermiques en location, représentant 30 % du parc locatif.
Finalement, dans les marchés immobiliers très dynamiques, les passoires thermiques n'ont pas un impact significatif, comme à Marseille, où ces logements se vendent rapidement et à des prix compétitifs. Par exemple, la part des passoires thermiques dans l'ensemble des annonces à Marseille était de 4 % en juillet 2021 et n'a pas augmenté au 1er janvier 2023.
Prix Immobilier base Notaires à fin Octobre 2023
Paris 15 : 9 520 €/m²
Prix immobilier Saint-Lambert : 8800 €/m²
Prix immobilier Necker : 10 020 €/m²
Prix immobilier Javel : 8 900 €/m²
Prix immobilier Grenelle : 10 170 €/m²
Pour connaitre la valeur de votre bien vous pouvez l'estimer via notre outil d'estimation en lignehttps://paris-15-saint-charles.fredelion.com/fr/vendre
Vous cherchez à nous confier la gestion locative d'un appartement sur Paris ? Contactez nous : https://paris-15-saint-charles.fredelion.com/fr/faire-gerer
Vous cherchez à acheter un appartement dans le 15eme arrondissement ? Trouvez votre bonheur via notre moteur de recherche https://paris-15-saint-charles.fredelion.com/fr/immobilier/vente
