L'activité immobilière varie selon les saisons, il peut donc être intéressant de différer la mise en vente de votre bien de quelques mois.
Choisissez la vente en été : Une concurrence moins intense
En juillet-août, la plupart des ventes conclues résultent de compromis signés au printemps. En comparaison avec le pic des transactions immobilières au printemps, la saison estivale semble relativement calme. La grande majorité des propriétés trouvent des acquéreurs au printemps, ce qui entraîne une diminution de la demande et une rareté des offres sur le marché une fois l'été arrivé. Contre toute attente, cette rareté des ventes et de l'offre peut présenter des avantages. Cela permet de visiter une propriété dans des conditions optimales, avec une luminosité accrue. De plus, l'appartement peut être plus paisible en raison d'une circulation réduite et d'un grand nombre de parisiens en vacances. Les acheteurs sont très actifs dans leurs recherches et souvent de profils très solides. De plus, il y a peu de visites touristiques. Enfin, les acheteurs ont plus de temps et sont plus détendus lors des visites, ce qui peut potentiellement entraîner des offres plus intéressantes.
Misez sur l'automne : les acheteurs manquent de moral
Après la période estivale, où les ventes sont pratiquement inexistantes, les transactions reprennent progressivement à la rentrée de septembre. Cependant, selon la majorité des experts, bien que l'offre commence timidement à augmenter, la demande ne suit pas le même rythme. En effet, de fin septembre à fin décembre, le retour de la grisaille a un impact significatif sur le moral des acheteurs potentiels. En résumé, bien qu'il y ait peu de concurrence à l'automne, la demande reste relativement faible.
Attendez les beaux jours si vous avez un jardin à vendre en hiver
Si la véritable valeur ajoutée de votre bien immobilier à vendre est son jardin, nous vous recommandons fortement de ne pas le mettre en vente pendant les mois d'hiver. De plus, le faible nombre de transactions immobilières entre décembre et février, combiné à un stock relativement important de biens à vendre, fait que les prix ont souvent tendance à chuter, tout comme la température. Ils retrouvent leur vigueur à l'arrivée du printemps.
Optez pour la vente de votre bien au printemps : Le timing parfait
Le marché immobilier tend à connaître une augmentation de son activité pendant la saison du printemps. Cette tendance s'explique par le retour du beau temps (et de l'optimisme des acheteurs potentiels !), ce qui incite souvent à concrétiser les projets qui étaient en attente pendant les mois d'hiver. De plus, pour les familles, le fait de signer un compromis de vente au printemps leur permettra de déménager en été, assurant ainsi une rentrée scolaire favorable pour leurs enfants. Toutefois, vendre une propriété au printemps peut entraîner une concurrence féroce en raison de l'augmentation du nombre de transactions immobilières enregistrées entre avril et juin. En d'autres termes, une propriété moyenne risque de passer inaperçue au milieu de la foule au printemps, mais elle aura plus de chances de se démarquer (et donc de trouver un acheteur) si elle est mise en vente en hiver ou en été. En anticipant ou en retardant la vente de quelques semaines, voire de quelques mois, les résultats d'une transaction immobilière peuvent varier considérablement.
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Prix Immobilier base Notaires à fin Juillet 2023
Paris 15 : 9 520 €/m²
Prix immobilier Saint-Lambert : 9 050 €/m²
Prix immobilier Necker : 10 020 €/m²
Prix immobilier Javel : 8 900 €/m²
Prix immobilier Grenelle : 10 170 €/m²
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