Comment calculer les honoraires d'agence ?

Le calcul des honoraires d'agence lors d'une transaction immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que le prix de la cession, les pratiques du marché immobilier local et les conditions convenues entre le vendeur et l'agence immobilière. Il est important de prendre le temps de vous renseigner sur la politique de frais d'agence appliquée par les différentes agences et enseignes immobilières.

Cependant, il est important de noter que ces pourcentages sont donnés à titre indicatif et peuvent différer selon les accords conclus entre le vendeur et l'agence immobilière. Certains contrats peuvent inclure des frais fixes ou des montants minimums, quelle que soit la valeur de la propriété. Vous pouvez facilement les trouver sur leurs sites internet ou en les contactant directement.

Lorsque les frais d'agence sont à la charge l'acquéreur :

Lorsque les frais d'agence sont payés par l'acheteur, cela signifie que l'acheteur du bien immobilier est responsable de régler les honoraires de l'agence immobilière en plus du prix d'achat de la propriété.

Dans ce cas, le montant des honoraires d'agence convenu entre l'acheteur et l'agence immobilière sera également spécifié dans un mandat de vente. Les honoraires d'agence peuvent être exprimés en pourcentage du prix d'achat de la propriété ou sous la forme d'un montant fixe à déterminer dans le mandat.

Exemple :

Si l’annonce indique « prix de vente de 500 000 € dont 25 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur » et que les frais de notaire sont de 8% alors :

L’acquéreur paiera 475 000 € au vendeur + 25 000 € d’honoraires à l’agence (soit un total de 500 000 €) + les frais de notaires de 40 000 €

Le vendeur percevra 475 000 €

- Lorsque les frais d'agence sont à la charge du vendeur :

Lorsque les frais d'agence sont payés par le vendeur, cela signifie que le vendeur de la propriété est responsable de régler les honoraires de l'agence immobilière. Ces frais sont généralement déduits du produit de la vente de la propriété. Le montant des honoraires d'agence convenu entre le vendeur et l'agence immobilière sera spécifié dans un mandat de vente.

Exemple :

Donc, si l’annonce indique « prix de vente de 500 000 € dont 25 000 € d’honoraires à la charge du vendeur » et que les frais de notaire sont d'environ 8% alors :

- L’acquéreur paiera donc 500 000 € au vendeur + les frais de notaires seront d'approximativement 40 000 €

- Le vendeur reversera via le notaire 25 000€ d’honoraires à l’agence et il percevra 475 000 € appelé aussi « prix net vendeur »

En conclusion : 

Le prix affiché dans la vitrine de l'agence inclut déjà les frais d'agence (charge vendeur ou charge acquéreur), cela ne change pas le prix final du bien.

Cependant quand les honoraires sont à la charge de l'acheteur, cela permet réduire vos frais de notaire.

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Prix Immobilier base Notaires à fin Juin 2023  

Paris 15 : 9 520 €/m²

Prix immobilier Saint-Lambert : 9 050 €/m² 

Prix immobilier Necker : 10 020 €/m²

Prix immobilier Javel : 8 940 €/m²

Prix immobilier Grenelle : 10 170 €/m²

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