Comment estimer un bien immobilier ?
Avant de mettre votre logement en vente, il est essentiel de déterminer son prix. L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale qui nécessite une bonne connaissance du marché. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour établir un prix juste et optimiser les délais de vente.
Estimation immobilière : trouver le bon prix !
Déterminer le prix d'un bien immobilier ne se fait pas au hasard. Les vendeurs commettent souvent deux erreurs principales :
Surévaluation du bien : Cela se produit lorsque l'attachement émotionnel prend le dessus, ce qui altère l'objectivité.
Positionnement du prix en fonction d'une future acquisition : Les vendeurs oublient parfois la réalité du marché pour espérer une plus-value excessive.
Fixer un prix trop élevé risque de dissuader les acheteurs, qui sont généralement bien informés sur les prix du marché et cherchent à faire une bonne affaire. Ainsi, il est crucial de fixer un prix juste afin de limiter au maximum les négociations.
En moyenne, un bien immobilier se vend en 70 jours, voire 50 jours dans la région parisienne, mais cela dépend également du type de bien, de son emplacement et de son état.
Quels critères sont pris en compte pour estimer un bien ?
L'emplacement est le premier critère à considérer. Dans une même ville, il existe de grandes disparités entre les quartiers, et les prix au mètre carré peuvent varier d'une rue à l'autre.
Le prix d'un bien est donc influencé par son environnement, l'attractivité du quartier et sa réputation. Des éléments comme la présence de commerces, de transports, d'écoles et les perspectives de développement jouent également un rôle important.
Il est aussi essentiel d'évaluer les atouts et les défauts du bien, tels que :
La vue
L'exposition
L'étage
L'agencement
L'état général
La superficie
La qualité de la construction
Le diagnostic de performance énergétique
Pour déterminer le prix de vente, l'agent immobilier prend en compte tous ces critères, appliquant des réductions pour les défauts et des majorations pour les atouts. Après cette analyse, il obtient le prix moyen au mètre carré qu'il multiplie par la surface totale du logement.
Par exemple, une orientation favorable peut ajouter entre 3 % et 5 % au prix, tandis qu'une vue sur la mer ou un monument peut valoriser le mètre carré de 5 % à 20 %. En revanche, un appartement au rez-de-chaussée peut se vendre jusqu'à 25 % moins cher qu'un bien au dernier étage. Cela montre la complexité de l'estimation d'un bien à son juste prix, mais les agents immobiliers disposent d'outils pour garantir une approche objective.
Comment connaître le prix moyen au m² ?
Les agents immobiliers sont bien informés des prix du marché local. Cependant, des outils gratuits sont également disponibles pour les particuliers afin de connaître les prix des biens similaires dans leur quartier :
Patrim : Cet outil, créé par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFP), recense les transactions immobilières en France. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une estimation en ligne, il fournit une indication des prix du marché.
Notaires.fr : Depuis 2013, les notaires sont tenus de transmettre des données sur les ventes, y compris les prix, permettant ainsi de constituer une base de données utile pour vérifier les prix au mètre carré dans votre ville et votre quartier.
Pourquoi faire appel à une agence pour estimer son bien ?
La manière la plus simple et la plus fiable d'estimer votre bien est de faire appel à un professionnel. Confier l'estimation à une agence immobilière locale présente plusieurs avantages :
Réduction de la marge de négociation : L'agent immobilier prend en compte les défauts du bien dans son estimation, ce qui permet de justifier le prix auprès des acheteurs potentiels.
Vente rapide : Comme mentionné précédemment, une estimation au prix du marché réduit les délais de vente. Un bien trop cher qui reste longtemps sur le marché peut alerter les acheteurs sur des problèmes éventuels.
En outre, passer par une agence simplifie le processus de vente et vous fait gagner du temps. L'agence se charge de toutes les démarches liées à la transaction immobilière, y compris les annonces, les visites, les négociations et les formalités administratives. En résumé, travailler avec une agence vous assure une vente en toute tranquillité.
Chez FREDēLION, les estimations sont gratuites, confidentielles et sans engagement ! N'hésitez pas à nous contacter ou à cliquer ici pour obtenir une estimation en ligne.
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