Les biens immobiliers à louer deviennent de plus en plus difficiles à trouver. Les propriétaires sont très stricts quant aux documents requis des candidats. Étant donné que le risque de vacance locative est très faible à Paris, les propriétaires se trouvent en position avantageuse. Cependant, ils doivent également se prémunir contre les locataires indésirables. Il est donc essentiel de préparer un dossier solide avant de commencer vos démarches. Voici quelques explications.
Il est conseillé de prévoir au moins un garant pour la location.
En France, les locataires bénéficient d'une protection légale importante. De plus, la trêve hivernale interdit toute expulsion durant cette période en cas de loyers impayés. Par conséquent, pour se protéger au mieux, les propriétaires augmentent leurs exigences.
Il est donc crucial de constituer un dossier complet, préparé à l'avance. Ajouter des documents en cours de route pourrait entraîner des retards dans la transaction, ce qui pourrait vous faire perdre une opportunité. Il est donc recommandé de trouver au moins un garant, voire deux, car cela est souvent exigé.
Un garant doit également fournir un dossier complet : pièces d'identité et de domicile, justificatifs de situation professionnelle, documents prouvant ses revenus, ainsi qu'un acte de cautionnement signé, qu'il soit actif ou à la retraite. Si vous ne parvenez pas à en trouver, certaines organisations peuvent se porter garantes moyennant des frais, généralement par prélèvement mensuel.
Fredélion ne demandera que les documents énoncés dans le décret du 5 novembre 2015, en application de la loi ALUR.
De nombreux documents à fournir
Le premier document requis est une pièce d’identité – passeport, carte d’identité ou permis de conduire, tous avec photo – qui doit être en cours de validité. Le second document est une preuve de domicile, qui peut être l’un des éléments suivants :
- Les trois dernières quittances de loyer, ou une attestation de paiement des loyers et charges de l’ancien propriétaire ;
- Le dernier avis de taxe foncière ou le titre de propriété de la résidence principale ;
- Une attestation sur l’honneur de la personne chez qui le candidat est hébergé.
- Une attestation d’élection de domicile.
Un seul de ces documents suffira comme justificatif. Il n'est pas nécessaire de tous les fournir.
Il est également nécessaire de prouver votre solvabilité au propriétaire bailleur. Cela implique de démontrer votre capacité à régler les loyers. Les documents à fournir peuvent inclure un contrat de travail ou de stage, une carte d’étudiant, une carte professionnelle pour les professions libérales, ou un certificat d'identification pour les travailleurs indépendants… Des photocopies peuvent être acceptées, mais les originaux pourraient être exigés.
Vos revenus seront examinés de manière approfondie. Divers documents peuvent servir de justificatif : les trois derniers bulletins de salaire, les deux derniers bilans comptables, ainsi que le dernier et l’avant-dernier avis d’imposition…
Enfin, il est désormais courant d'exiger que les revenus soient au moins trois fois supérieurs au montant du loyer charges comprises, voire quatre fois dans certains cas.
À noter : il est formellement interdit pour une agence immobilière de demander au locataire de verser plusieurs mois de loyer d’avance en guise de caution. Malheureusement, certaines continuent à pratiquer cette méthode illégale.
Propriétaires : envisagez la gestion locative
Souhaitez-vous éviter les désagréments mentionnés précédemment ? Désirez-vous ne pas vous préoccuper des formalités liées à la location d’un bien ? Il peut être judicieux de confier cette gestion à une agence spécialisée. Fredélion a ainsi fondé Keyloge en 2006, un réseau composé de sept cabinets dédiés à la gestion locative, répartis dans Paris, tant sur la rive droite que sur la rive gauche. Environ 2 000 biens sont pris en charge par des gestionnaires qualifiés, représentant un total d’actifs de 8 millions d’euros.
Keyloge, à partir d’un bilan patrimonial, s’adapte à vos exigences grâce à un suivi sur mesure et une connaissance approfondie du marché local. Un accompagnement juridique et technique est également proposé. Une estimation précise de votre bien est effectuée conformément à la réglementation en vigueur, et seuls les candidats les plus qualifiés sont retenus. Vous bénéficiez d’un service complet incluant le quittancement, les relances, la régularisation des charges et la révision des loyers. Des entretiens réguliers sont organisés, ainsi que des solutions personnalisées en cas de sinistre.
La gestion locative représente un gain de temps et une garantie de sécurité. Elle vous dispense surtout des préoccupations administratives et des formalités qui en découlent. En somme, elle vous permet de louer en toute tranquillité.
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