Allongement des délais de vente dans les grandes agglomérations

Avec des acheteurs à la recherche de négociations et des vendeurs refusant de baisser leurs prix, le processus de vente des biens immobiliers devient de plus en plus long. C'est ce qui ressort du Baromètre de MeilleursAgents de mai 2024.

L'augmentation des taux d'intérêt a provoqué un bouleversement sur le marché immobilier, engendrant une confrontation entre acheteurs et vendeurs. Selon MeilleursAgents, 70 % des biens immobiliers dans les grandes villes sont vendus après une négociation à la baisse. Par conséquent, de nombreux vendeurs préfèrent attendre plutôt que d'accepter un prix réduit.

Dans les onze plus grandes villes françaises, la durée moyenne de vente a atteint 77 jours au 1er mai 2024, contre 59 jours à la même période l'an dernier, soit une augmentation d'environ trois semaines. Dans ces villes, les délais de vente dépassent désormais les deux mois.

Montpellier : un délai de vente de trois mois

Certaines villes sont particulièrement touchées par l’allongement des délais de vente. Montpellier enregistre le délai le plus long, avec une moyenne de 90 jours pour finaliser une vente, ce qui représente une augmentation de 14 jours en trois mois et de 19 jours en un an. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 2 % en un an.

À Toulouse, il faut en moyenne 86 jours pour vendre un bien, tandis qu'à Bordeaux, ce délai est de 85 jours, ce qui correspond à des hausses respectives de 15 et 10 jours par rapport à il y a trois mois, et de 23 et 19 jours par rapport à un an. Nantes et Nice complètent le top 5 des villes avec les délais de vente les plus longs, avec respectivement 83 et 81 jours. En revanche, Strasbourg et Lille présentent les délais les plus courts parmi les grandes villes, avec 60 et 62 jours.

Amélioration du pouvoir d'achat à Bordeaux, Toulouse et Paris

Les baisses de prix de 0,9 % à Bordeaux, de 0,8 % à Toulouse et de 0,7 % à Paris, combinées à des hausses de salaire et à une légère amélioration des conditions de crédit, ont permis à ces villes d'accroître leur pouvoir d'achat immobilier de 9,6 %, 9,3 % et 8,7 % par rapport au dernier trimestre 2023.

À Paris, où les prix ont chuté de plus de 10 % depuis janvier 2022, le pouvoir d'achat immobilier atteint 28 mètres carrés au 1er mai 2024, soit seulement un mètre carré de moins qu'il y a deux ans. Cette amélioration du pouvoir d'achat a contribué à stabiliser les délais de vente, qui n'ont augmenté que de 11 jours en un an, atteignant 73 jours au 1er mai 2024, malgré un prix moyen tombé sous la barre des 10 000 euros par mètre carré.

Les experts de MeilleursAgents estiment qu'une réduction des prix de 17 % serait nécessaire pour que les ménages français retrouvent leur pouvoir d'achat immobilier d'avant la hausse des taux d'intérêt. En d'autres termes, la situation nécessite encore beaucoup de patience et d'explications.

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